資産価値を決めるのは「◯◯」

資産価値を決めるのは「立地」

資産価値にこだわる！竹輪式エージェントでは、失敗しない住宅購入のための重要なポイントとして、「資産価値が下がりにくい物件」をどのように選ぶかということを重視しています。

それでは、どのようにしたら「資産価値の下がりにくい物件」を選べるのか？

資産価値を左右するポイント、それは「立地」です！
「立地」を間違いなく選んでいくことがポイントになります。

どのような立地がよいのか？

おおまかなポイントをあげると、これらが目安となります。
チェックするべきポイントをみて、適切に判断していくことが大切になります。

この重要ポイントを、竹輪式エージェントでは、あなたの「実現させたい暮らし」と照らし合わせて紹介していきます。

住宅の需要・供給は人口動態で決まる！

「立地」を選ぶ中で、一番インパクトが大きいのが、「人口動態」です。
住宅の需要・供給は人口動態で決まります。
自分が住みたい街の今後の人口動態を見ていくと、かなりの精度で今後の予測を立てることができます。

日本は2007年を境に、全国で人口の減少が始まりました。
今後は人口が減っていくので、自分が選ぶ街の人口動態をチェックすることが大切なんですね。

参考に主な街の人口動態を見てみましょう！

港区

港区の人口動態は、今後も増加していく傾向にあります。
虎ノ門・麻布台の再開発も続き、山手線の内側の立地は、海外の投資家からの注目も高く、大型の物件が供給され、人口が流入される見通しとなっています。

ただ、不動産の価格が非常に高いので、ご自身の資金計画を練っていく必要があります。

渋谷区

渋谷区も2045年まで増加する推計となっています。
100年に一度の再開発と言える、渋谷駅周辺の再開発が進み、人口が流入していく見通しとなっています。
再開発から派生して、渋谷駅にアクセスしやすい沿線も狙い目です。

ただ2045年以降は減少に転じる予想となっているので、いつまで物件を持って住むのか？を決めていく必要がありますね。

新宿区

新宿区は2045年まで人口の増加の見通しとなっています。
新宿駅も西口の小田急百貨店を建替、再開発が進みます。

新宿駅西口再開発

新宿駅がターミナルとなっており、こちらも渋谷駅と同じく、新宿駅に乗り入れている沿線が狙い目でしょう。

横浜市

横浜市も2035年まで増加する見通しですが、その後人口減少に転じます。
横浜市の中でも、駅から近かったり、エリアで人気の物件であったりと、資産価値が下がりにくい場所と、下がっていく場所が出てきます。この辺りの見極めが大切になっていますね。

さいたま市

コロナの影響から、一昨年・去年と人口流入増加に転じました。
人気の駅でも「大宮」駅が上位に進出するなど、今注目されているさいたま市。
しかし2025年を境に、人口が減少する見通しとなってきています。

さいたま市も横浜市と同じく、資産価値が下がりやすい「立地」と下がりにくい「立地」が出てくるので、冒頭にあげたチェックポイントを参考に、物件を選んでいく必要がありますね。

今後不動産は三極化していく

不動産は今後三極化していきます。

「富」動産
先程の港区や渋谷区、新宿区などのように、今後も人口の流入が見通され、海外からも投資エリアとして注目されるエリアは、資産価値が上昇するエリアと見込まれ、より需要が集中して、「富める不動産」となっていくでしょう。

「負」動産
文字通り不動産が負債となってしまうエリアです。人口が大幅に減少していき、どんどん需要が落ちていくエリアです。
人口も減少していき、行政のサービスも行き届かなくなり、生活に必要なインフラの提供もされにくくなり、ますます人離れが進んでいく。不動産は所有していると固定資産税のコストがかかります。これが「負ける不動産」です。

「不」動産
この「不」動産は、「富める不動産」と「負ける不動産」の中間。大幅には資産価値が下がらないが、日本全体の人口減少に引っ張られ、ダラダラと資産価値が下がっていく物件です。この「不」動産を選ぶ場合は、いつまで自分が選ぶ物件に住み、どのタイミングで売却していくのかを、計画して選んでいく必要があります。

竹輪式エージェントでは！

竹輪式エージェントでは、「失敗しない住宅購入」をしていくために、「資産価値」に徹底的にこだわり、情報提供していきます。「資産価値の下がりにくい物件」を選ぶために、様々なデータを活用してサポートしていきます。

「失敗しない住宅購入」にあたり、必要な情報をすべて提供していきます。
ひとりひとり家の選び方は変わってきます。
まずはどのように探していったらよいかお気軽にご相談ください！

自分自身で資産価値を判定できる「SelFin」

竹輪式エージェントでは、ポータルサイト上に出ている物件を、あなた自身で資産価値判定ができる、AIを活用したサービスを提供しています。「SelFin」を提供しています。資産価値の判定で大切な、「価格の妥当性」「流動性」「耐震性」などをAIを活用して自動判定しくれます。

登録は無料になるので、ぜひご活用ください！

それでは、また！